Teljesen felújított többfunkciós (polifunkciós) épületet Őrsújfalu (Nová Stráž)

A tulajdonos megbízásából eladásra kínálunk egy teljesen felújított többfunkciós (polifunkciós) épületet Őrsújfalu (Nová Stráž) településen, közvetlenül a Pozsony – Komárom főútvonal mentén. A 270 m² hasznos alapterületű ingatlan egy 550 m²-es telken fekszik. Elhelyezkedésének, műszaki állapotának és variálhatóságának köszönhetően kiváló befektetési lehetőséget nyújt, többféle hasznosítási opcióval.

Az ingatlan eredeti elrendezése többfunkciós térként lett kialakítva:

Az udvar felőli bejárat a tágas parkolón keresztül egy nagyméretű helyiségbe vezetett, amely alkalmas volt tárgyalónak, üzlethelyiségnek vagy tágas irodának. Innen egy másik, szintén nagy alapterületű és világos, szociális helyiséggel ellátott irodába lehetett átjutni. Az objektum második része egy közös folyosóról nyílt, ahol a mosdók, a konyha és további tágas irodahelyiségek kaptak helyet. A főút felőli külön bejárat egy további anyagrészbe vezetett, amely konyhával, fürdőszobával és egy irodaként vagy üzemi térként használható különálló helyiséggel rendelkezett.

Az ingatlan jelenlegi állapota:

Az épületet ezt követően modern stílusban átalakították, így jelenleg három különálló lakóegységből áll, amelyek bérbe vannak adva. Minden egyes lakóegység saját, beépített gépekkel felszerelt modern konyhabútorral, külön fürdőszobával és modern szociális helyiséggel rendelkezik. A tereket a kényelem, a praktikusság és az egyes egységek önálló használhatóságának figyelembevételével alakították ki.

Az új tulajdonos folytathatja a meglévő bérleti szerződéseket, így az ingatlant azonnali hozamot biztosító befektetésként használhatja. A felmondási idők lejárta után az objektum tovább alakítható a saját igények szerint.

A jövőbeni elrendezés módosításának lehetősége:

Az eredeti többfunkciós kialakításnak és az épület variálhatóságának köszönhetően egyszerűbb építési munkálatokkal (belső válaszfalak kibontásával) ismét nagyobb, nyitott terek hozhatók létre. Az épület így kiválóan alkalmas lehet például cégközpontnak, irodakomplexumnak, üzlethelyiségnek, szolgáltató egységnek, tárgyalótermeknek, a lakhatás és a vállalkozás kombinációjának, vagy az új tulajdonos elképzelései szerinti egyéb egyedi projektnek.

Műszaki felszereltség és előnyök:

• Az épület teljes körű felújítása
• Új közműhálózatok (víz, csatorna, villany)
• A fűtést és a melegvíz-ellátást hőszivattyú biztosítja
• Légtechnika minden helyiségben (fűtés/hűtés)
• Alacsony energiaigényű (szigetelt) épület
• Az épület teljes rezsiköltsége körülbelül 100 € havonta
• Minőségi kerámia járólapok
• Gipszkarton mennyezet modern LED világítással
• Műanyag ablakok és ajtók
• Új glettelés és festés
• Minőségi vakolatok és szilikon homlokzatfesték
• Kiválóan szigetelt tető új lécezéssel és cseréppel
• Új ereszcsatornák és vízelvezető rendszerek
• 10 cm-es Nobasil kőzetgyapot külső szigetelés
• Az egész objektum riasztóval védett

Ez a többfunkciós épület a stabil befektetés, az alacsony működési költségek és a széles körű jövőbeni hasznosítási lehetőségek tökéletes kombinációját nyújtja.