Nadštandardná novostavba s dvoma bytovými jednotkami a veľkorysou výmerou

Hľadáte dokonalé prepojenie pokojného bývania, maximálneho súkromia a skvelej dostupnosti do historického centra mesta? Predstavujeme vám moderný samostatne stojaci rodinný dom, ktorý vďaka premyslenej dispozícii dvoch samostatných bytov splní predstavy aj tej najnáročnejšej rodiny, prípadne poslúži ako vynikajúca investičná príležitosť.

Táto novostavba vás očarí nielen svojím veľkorysým priestorom s úžitkovou plochou až 320 m2, ale aj použitím špičkových materiálov, precíznym technickým vyhotovením a presvetlenou dennou časťou, ktorá sa stane srdcom vášho nového domova.

Základné parametre:

• Úžitková plocha: 320 m2

• Zastavaná plocha: 170 m2

• Výmera pozemku: 475 m2

• Terasa: 10 m2

• Parkovanie: Priestranná garáž pre 2 autá s úložným priestorom a priamym vstupom na dvor

Premyslená dispozícia domu

Dom je rozdelený na dve plnohodnotné, samostatne fungujúce bytové jednotky, čo zaručuje absolútne súkromie pre všetkých obyvateľov.

• Prízemie (Spoločné priestory a Vstup): Vstupná chodba, z ktorej sa prechádza do prízemného bytu, dizajnové schodisko s praktickým úložným priestorom pod ním a samostatný uzavretý vstup do bytu na poschodí.

• Byt na prízemí (4-izbový): Distribučná chodba, kuchyňa prepojená s presvetlenou obývacou izbou, 3 samostatné nepriechodné spálne, kúpeľňa so sprchovým kútom a technická miestnosť s toaletou a umývadlom.

• Byt na poschodí (4-izbový): Chodba, veľkorysá kuchyňa spojená s obývacou miestnosťou a výstupom na príjemnú 10 m2 terasu, praktická špajza, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta a 3 samostatné nepriechodné spálne.

Technické parametre a prémiové materiály:

Pri výstavbe bol kladený dôraz na energetickú efektivitu, komfort a dlhú životnosť:

• Konštrukcia: Obvodové murivo Ytong Lambda (hrúbka 50 cm) pre dokonalé tepelno-izolačné vlastnosti.

• Izolácia a omietky: Kvalitná sklenená vata, interiérové omietky sú sadrové (hladké a estetické).

• Stropy a osvetlenie: Sadrokartónové podhľady so zabudovaným moderným bodovým LED osvetlením.

• Strecha: Trvácna a overená škridla značky Bramac.

• Okná a dvere: Plastové profily s izolačným trojsklom, doplnené o zateplené hliníkové vonkajšie žalúzie (plnené polyuretánom) pre dokonalú reguláciu svetla a tepla.

• Podlahy: V obytných miestnostiach je položený kvalitný laminát, vo vedľajších a technických priestoroch je odolná dlažba.

Kúrenie, siete a technológie:

• Variabilné vykurovanie: Ústredné kúrenie zabezpečuje kotol Protherm s možnosťou plynulého prepínania medzi elektrickým a plynovým režimom podľa aktuálnej potreby. Dom disponuje veľkým 180 l zásobníkom na teplú vodu.

• Zónová regulácia: Obe bytové jednotky majú samostatné stupačky, čo umožňuje nezávislú reguláciu teploty v každým byte zvlášť.

• Typ kúrenia: Kúrenie je riešené radiátormi, pričom v kúpeľniach a toaletách je pre maximálny komfort inštalované podlahové kúrenie.

• Klimatizácia: 1x klimatizačná jednotka umiestnená v obývacej izbe pre ideálnu klímu počas letných dní.

• Siete a bezpečnosť: Do každej jednej miestnosti v dome je zavedený internet, TV a satelit. Celý objekt vrátane garáže je chránený poplašným zariadením s možnosťou kompletizácie na smart systém. Dom je napojený na všetky inžinierske siete.

Exteriér a pozemok

Pozemok s výmerou 475 m2 je kompletne oplotený a poskytuje bezpečný priestor pre relax. Záhrada prešla parkovou úpravou, nachádza sa tu príjemné posedenie a ďalší úložný priestor na záhradné náradie. Veľkým benefitom je aj vlastná vŕtaná studňa na pozemku, ktorá výrazne ušetrí náklady na závlahu.

Uvedená cena , zahŕňa kompletný právny servis, poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti a asistenciu pri vybavovaní hypotekárneho úveru.

Príďte sa sami presvedčiť o výnimočnosti tohto priestoru a dohodnite si obhliadku ešte dnes!